Xu Hướng 3/2024 # Sự Thật Sau Lời Rao “Chung Cư Giá 15 Triệu/M2” # Top 11 Xem Nhiều

Bạn đang xem bài viết Sự Thật Sau Lời Rao “Chung Cư Giá 15 Triệu/M2” được cập nhật mới nhất tháng 3 năm 2024 trên website Raffles.edu.vn. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ là hữu ích với bạn. Nếu nội dung hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất.

Chúng tôi dừng lại ở một bàn tư vấn trên đường Hồ Tùng Mậu để tìm hiểu giá căn hộ thuộc một dự án gần đó. Tuy nhiên, thông tin mà các tư vấn viên cung cấp là: “Đây là giá bán trước thuế và chưa có khoản thêm”. “Khoản thêm ở đây được hiểu là gì? Giá chênh hay giá thực? Vậy nghĩa là các bàn tư vấn ở đây không phải của chủ đầu tư?”, chúng tôi thắc mắc. Tuy nhiên chúng tôi không nhận được câu trả lời trọn vẹn của nhân viên bàn tư vấn. Một nhân viên khác thủng thẳng đi tới đáp: “Dự án nào chẳng có chênh với khoản thêm hả anh chị. Có những chung cư rao bán giá rẻ, nhưng đến mua cũng chênh 200- 300 triệu đồng/căn”. Một nhân viên khác chen vào: “Rao thế cũng có sai đâu, đó là giá trước thuế. Anh chị cũng thông cảm, không rao thế thì khách nào ghé”.

Như vậy, theo cách giải thích của các nhân viên tư vấn này thì với giá rao 15 triệu đồng/m2 treo dọc các tuyến đường lớn, khách hàng phải cộng thêm 10% VAT, cộng thêm ít nhất 2 – 3 triệu đồng/m2 tiền “thêm”. Căn hộ càng ở dưới tầng thấp thì mức chênh càng được điều chỉnh lớn hơn. Để mua được căn hộ thuộc dự án này thì khách hàng thường phải chịu “chi đẹp” với mức giá khoảng 20 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, có rất nhiều dự án rao bán với giá dưới 15 triệu đồng/m2 như 500 căn hộ dự án 8x Đầm Sen (quận Tân Phú), dự án Emerald (quận Thủ Đức) rao 13 triệu đồng/m2, căn hộ thuộc dự án Thủ Thiêm xanh (quận 2) giá 14,6 triệu đồng/m2… Tuy nhiên, tìm hiểu mua những căn hộ có mức giá khá mềm này khách đều phải cộng thêm thuế và tiền chênh cho “cò”.

Thấy “đỏ” đừng tưởng “chín”

Chị Nguyễn Thị Yến (ngõ 329, phố Cầu Giấy, quận Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết: “Dự án chung cư NT (quận Bắc Từ Liêm) cũng rao mở bán 18 căn hộ giá rẻ ở ngay trong tháng 11/2014, chỉ từ 617-915 triệu đồng, diện tích 46m2, 50m2, 55m2, 65m2, 68m2, 80m2. Nhưng khi tôi đến tìm hiểu để mua thì nhân viên ở đó cũng nói đó là giá chưa thuế, chưa phí và chưa cộng thêm tiền chênh là 100 – 150 triệu đồng/căn”.

Theo ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội, thị trường bất động sản năm 2014 sẽ có hai phân khúc rõ ràng. Phân khúc bất động sản cao cấp sẽ rất khó khăn, còn căn hộ bình dân sẽ vượt bão khủng hoảng để hâm nóng thị trường. Đại đa số người mua sẽ chọn phân khúc thương mại giá rẻ giá trên dưới 20 triệu đồng/m2 do phù hợp với túi tiền. Còn nói căn hộ nội thành giá dưới 15 triệu đồng/m2 đến thời điểm hiện tại vẫn rất khó tin, đó thường là giá trước thuế, chưa có thuế, phí. Vì vậy, người có nhu cầu thực sự đừng vội mừng khi nhìn thấy thông tin rao bán giá căn hộ giá rẻ bất ngờ kiểu này. Khách hàng cần tìm hiểu kỹ về dự án, chủ đầu tư có đáng tin cậy không, giá chính thức thế nào, hình thức thanh toán, thời hạn giao nhà…

Một chuyên gia của Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, việc bán căn hộ vẫn khá khó khăn đối với chủ đầu tư vì vậy họ phải nhờ đến các khâu trung gian chung sức. Nhưng chính sự chung sức này đôi khi làm thị trường bất động sản thất tín vì thêm trung gian là giá thêm tăng. Vì vậy, khi thấy rao bán căn hộ giá rẻ, người có nhu cầu mua nhà thấy “đỏ” đừng tưởng “chín” vì đó chỉ là giá chưa có thuế, phí, chênh hay còn gọi là “thêm” gì đó.

Nhiều Chung Cư Hà Nội Chào Giá Dưới 15 Triệu Đồng/M2

Để giải quyết bài toán đầu ra trong bối cảnh nguồn cung trên thị trường bất động sản dồi dào và sức ép từ nợ ngân hàng, thanh khoản thị trường kém, nhiều nhà đầu tư thứ cấp đã chấp nhận hạ giá bán căn hộ xuống khoảng 30% so với cùng kỳ năm trước.

Khu vực Hà Đông, mức giá phổ biến hiện nay dao động từ 16 – 22 triệu đồng/m2 với những dự án đã và đang xây dựng, khu vực ven vành đai 3 gần Trung Hòa Nhân Chính như C14 Bộ Công An, C37, VOV Mễ Trì, Trung Văn , khu Minh Khai như Thăng Long Garden, Hòa Bình Geen City, Chợ Mơ,… khu Ngoại Giao Đoàn (Xuân Đỉnh) giá căn hộ thường dao động từ 23 – 25 triệu đồng/m2.

Với sự xuống giá của các căn hộ đã hoặc chuẩn bị bàn giao nhà, đón đầu xu hướng giảm lãi suất, mở tín dụng hỗ trợ thị trường bất động sản. Nhiều dự án mới thời gian qua bắt đầu huy động vốn trên thị trường, mặc dù công trình chưa được xây dựng, với mức giá khá hấp dẫn. Và lần đầu tiên, Hà Nội đón nhận một mặt bằng giá căn hộ mới bằng một số dự án có mức giá bán 14 triệu đồng/m2.

Dự án The Sun Garden tại số 89 Phùng Hưng, Hà Đông, Hà Nội vừa được chủ đầu tư chào bán ra thị trường với mức giá từ 14 triệu đồng/m2 đến 16 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT), diện tích căn hộ dao động từ 67 – 103m2. Như vậy, giá trị căn hộ dao động từ 951 triệu đồng đến 1,46 tỷ đồng/căn (chưa có VAT).

Tòa nhà The Sun Garden do CTCP Thương mại Hà Tây làm chủ đầu tư cao 35 tầng. Hiện tại công trình chưa được xây dựng, dự kiến khởi công vào quý II/2012 và bàn giao cuối 2014.

Hay một dự án căn hộ chung cư khác tại quận Hà Đông, cũng đang chuẩn bị đưa ra thị trường do Xí nghiệp xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu (chủ đầu tư khu đô thị Xala) làm chủ đầu tư dự án tại Cầu Tó, Hà Đông cũng có giá bán từ 14 triệu đồng/m2.

Chung cư Đại Thanh với các loại diện tích từ 42 – 66m2, giá bán chỉ từ 14 triệu/m2, mỗi căn hộ có giá dao động từ gần 600 – 988 triệu đồng, dự kiến năm 2014 giao nhà.

Cách đây một vài tháng, thị trường Hà Nội cũng đã đón nhận loại căn hộ có mức giá 15 triệu đồng/m2, nhưng ở vị trí tương đối xa trung tâm thủ đô là dự án Tân Việt Tower và khu chung cư cao tầng Tây Tây Đô, công trình nằm trên Quốc lộ 32 thuộc Khu đô thị mới Tân Tây Đô, khi đó mức giá bán khoảng 15,3 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, dự án An Bình Tower cũng được chủ đầu tư huy động vốn vào cuối tháng 2/2012 với giá từ 15 triệu đồng/m2, tuy nhiên, hiện nay trên thị trường dự án có trường hợp nhà đầu tư chỉ chào bán chỉ từ 14,2 triệu đồng/m2.

Theo VnMedia

Sự Thật Đằng Sau Màu Đỏ Tự Nhiên Của Tổ Yến Huyết ?

Yến huyết là tổ yến có màu đỏ cam hoặc đỏ thẩm, lần đầu tiên được tìm thấy trong các hang động tự nhiên từ các nước chủ yếu nằm ở khu vực Đông Nam Á, bao gồm Việt Nam, Malaysia, Thái Lan, Indonesia.

Một số nói rằng các chim yến trộn nước bọt và máu của nó khi xây tổ, một số ý kiến khác nói rằng do chim yến bị già yếu nên yến làm việc quá sức khi bị nôn ra máu trong quá trình xây tổ.

2. Màu đỏ của yến huyết là do đâu ?

Hầu hết mọi người đều cho rằng Huyết yến được tạo ra từ máu của chim yến. Tuy nhiên, các nhà khoa học nhận định điều này là hoàn toàn sai.

Do hồng cầu trong máu có chứa sắt (Fe); khi tiếp xúc với không khí sẽ bị oxi hóa và chuyển sang màu đen. Vì thế, nếu Huyết yến tạo thành từ máu của chim yến thì sẽ có màu đen chứ không phải màu đỏ.

3. Tổ yến huyết được tìm thấy ở đâu ?

Huyết yến thường được tìm thấy trên các vách núi cheo leo hay hang động ẩm ướt trên biển. Càng vào sâu trong hang động, màu của tổ yến càng đậm, việc thu hoạch cũng càng khó khăn hơn. Vì thế mà tổ yến có màu càng đậm sẽ có giá cao hơn rất nhiều.

Có giả thuyết cho rằng, màu đỏ của Huyết yến là do chúng hấp thụ những khoáng chất tự nhiên như sắt, magie hay canxi thông qua những “bức tường đá” khổng lồ trong hang động.

Nhưng giả thuyết này lại thiếu hợp lý khi tổ yến rất đều màu chứ, trong khi chỉ có phần chân tổ yến là tiếp xúc trực tiếp với vách đá.

4. Tổ yến hấp thu khoáng chất tạo nên màu đỏ của yến huyết

Sau một thời gian dài nghiên cứu, bí ẩn màu sắc của Huyết yến đã được các nhà khoa học giải đáp cặn kẽ. Sự thật là Huyết yến ban đầu cũng có màu sắc như tổ yến thông thường.

Nhưng do ở trong môi trường tự nhiên với sự kết hợp về độ ẩm, nhiệt độ, hấp thu các khoáng chất cùng với những yếu tố đặc biệt khác đã thúc đẩy quá trình lên men của tổ yến và tạo thành Huyết yến với các sợi yến màu đỏ.

Tóm lại, màu đỏ của Huyết yến là do quá trình lên men tự nhiên, không phải máu của chim yến.

5. Tác dụng thần kì của tổ yến huyết đối với sức khỏe

Yến huyết thường có mức giá cao bởi giá trị dinh dưỡng và sự khan hiếm. Yến huyết cũng mang đến nhiều lợi ích cho sức khỏe:

Có tác dụng tích cực cho hệ tuần hoàn máu, hệ tim mạch; giúp huyết áp ổn định và hạn chế được những vấn đề về xơ vữa động mạch.

Giúp ngừa bệnh xương khớp.

Ngăn ngừa những tế bào ung thư hình thành và phát triển.

Làm đẹp da, chống lão hóa tốt…

6. Thận trọng với tổ yến huyết giả

Yến sào đặc biệt là loại yến huyết được ưa chuộng sử dụng do có thành phần công dụng tốt. Cũng chính nhu cầu sử dụng cao nên sản phẩm bị làm giả tràn lan.

Phương pháp biến yến trắng thành yến huyết rất đơn giản. Với sản phẩm yến huyết, giá cho 100gram rất đắt đỏ, khoảng từ 20 – 25 triệu đồng.

Tại một số nước trên thế giới trong đó có Việt Nam xuất hiện tình trạng làm giả yến huyết. cơ quan chức năng Chiết Giang (Trung Quốc) đã phát hiện lượng nitrit vượt ngưỡng cho phép, có thể gây hại cho sức khỏe người tiêu dùng trên một số sản phẩm yến huyết nhập khẩu từ Malaysia.

7. Tổ yến giả được làm bằng cách nào ?

Chủ tịch Liên đoàn các doanh nghiệp khai thác tổ yến tại Perak Malaysia cho rằng một số cơ sở chăn nuôi yến ở nước này đã cố tình thêm hóa chất nitrite để tạo ra nhiều huyết yến.

Nhằm bán được nhiều hơn để kiếm lời vì mặt hàng này luôn rất hút khách. Một số đại lý cũng thừa nhận hầu như tất cả tổ yến huyết trên thị trường là yến sào bình thường đã được nhuộm đỏ.

Bằng kinh nghiệm dân gian có thể nhận biết được yến huyết giả bằng cách ngâm tổ yến vào trong nước sôi, nếu đó là rau câu hay mủ trôm, yến sẽ bị nở và bể, nhão ra. Có một số cách để kiếm lời từ yến nhưng vẫn bán với giá rẻ mạt chính là ” cho thêm đường vào”.

Với tỉ lệ khoảng 40 – 60 ( 40% yến, 60% đường) sẽ ” tránh được” sự kiểm tra của cơ quan chức năng cũng như khi ngâm tổ yến vào nước sôi cũng không ảnh hưởng gì bởi yến rất hút nước, khi bỏ tổ yến vào nước đường cho hút đến khi tỉ lệ đạt được như mong muốn thì cho ra thị trường bán.

Sự Thật Khoa Học Đằng Sau Màu Đỏ Của Huyết Yến

Hầu hết mọi người đều cho rằng Huyết yến được tạo ra từ máu của chim yến. Tuy nhiên, các nhà khoa học nhận định điều này là hoàn toàn sai. Do hồng cầu trong máu có chứa sắt (Fe); khi tiếp xúc với không khí sẽ bị oxi hóa và chuyển sang màu đen. Vì thế, nếu Huyết yến tạo thành từ máu của chim yến thì sẽ có màu đen chứ không phải màu đỏ.

Huyết yến thường được tìm thấy trên các vách núi cheo leo hay hang động ẩm ướt trên biển. Càng vào sâu trong hang động, màu của tổ yến càng đậm, việc thu hoạch cũng càng khó khăn hơn. Vì thế mà tổ yến có màu càng đậm sẽ có giá cao hơn rất nhiều.

Có giả thuyết cho rằng, màu đỏ của Huyết yến là do chúng hấp thụ những khoáng chất tự nhiên như sắt, magie hay canxi thông qua những “bức tường đá” khổng lồ trong hang động. Nhưng giả thuyết này lại thiếu hợp lý khi tổ yến rất đều màu chứ, trong khi chỉ có phần chân tổ yến là tiếp xúc trực tiếp với vách đá.

Sau một thời gian dài nghiên cứu, bí ẩn màu sắc của Huyết yến đã được các nhà khoa học giải đáp cặn kẽ. Sự thật là Huyết yến ban đầu cũng có màu sắc như tổ yến thông thường. Nhưng do ở trong môi trường tự nhiên với sự kết hợp về độ ẩm, nhiệt độ, hấp thu các khoáng chất cùng với những yếu tố đặc biệt khác đã thúc đẩy quá trình lên men của tổ yến và tạo thành Huyết yến với các sợi yến màu đỏ.

Tóm lại, màu đỏ của Huyết yến là do quá trình lên men tự nhiên, không phải máu của chim yến.

Công dụng của Yến huyết đối với sức khỏe

Yến huyết thường có mức giá cao bởi giá trị dinh dưỡng và sự khan hiếm. Yến huyết cũng mang đến nhiều lợi ích cho sức khỏe:

– Có tác dụng tích cực cho hệ tuần hoàn máu, hệ tim mạch; giúp huyết áp ổn định và hạn chế được những vấn đề về xơ vữa động mạch.

– Giúp ngừa bệnh xương khớp.

– Ngăn ngừa những tế bào ung thư hình thành và phát triển.

– Làm đẹp da, chống lão hóa tốt…

30 Sự Thật Hấp Dẫn Về Loài Vẹt

1. Người ta ước tính rằng có khoảng 550 con vẹt hoang dã sống ở thành phố New York, đặc biệt là ở thị trấn Queens và Brooklyn. Không ai có thể lý giải được chúng đến đó bằng cách nào, nhưng chắc chắn đó không phải do sự di cư tự nhiên.

2. Bạn đã từng nghe đến ban nhạc Hatebeak chưa?. Đây là ban nhạc vô cùng độc đáo vì được dẫn dắt và hát chính bởi một chú vẹt có tên là Waldo.

3. Một trong những loài chim khó nắm bắt và khó hiểu nhất trên thế giới là Vẹt đêm Úc – chỉ thấy được chúng 3 lần trong hơn một thế kỷ.

4. Hầu hết các loài vẹt được biết đến là cực kỳ thông minh – đặc biệt là loài vẹt mào Goffin, chúng có thể giải các câu đố cơ học phức tạp.

5. Có gần 400 loài vẹt khác nhau.

6. Trong số tất cả các loại này, chỉ có một loài có thể bay, được gọi là vẹt Kakapo.

7. Vẹt Kakapo cũng là loài vẹt lớn nhất thế giới, cũng như là loài chim sống lâu nhất trên hành tinh với tuổi thọ trung bình 95 năm.

8. Đáng buồn thay, Kakapo cũng đang bị đe dọa nghiêm trọng – tính đến năm 2024, chỉ có 149 còn sống.

9. Nếu bạn muốn tìm hiểu nguyên nhân thì đó là do có một đại dịch đã diễn ra với loài chim này.

10. Vào cuối năm 1800, có một công ty Scotch Whisky đã tạo ra 500 con vẹt xám để lặp lại một số khẩu hiệu tiếp thị. Sau đó, họ phân phát chúng miễn phí cho các quán rượu và cửa hàng tạp hóa khác nhau.

11. Ở Saint Paul, Minnesota, có một nơi dùng để nhận nuôi và giải cứu vẹt.

12. Ở Ấn Độ, việc giữ vẹt ở nhà là bất hợp pháp.

13. Cướp biển và vẹt được liên kết với nhau vì cuốn tiểu thuyết kinh điển có tên là “ĐảoTreasure”, trong đó Long John Silver có một con vẹt xanh biết nói tên là Thuyền trưởng Flint.

14. Trái với suy nghĩ của nhiều người, vẹt không nói chuyện với các hợp âm, vì nó không có! Thay vào đó, nó nói chuyện bằng cách kiểm soát các cơ trong cổ họng và điều khiển luồng khí theo một cách nhất định, bắt chước các âm thanh và âm thanh khác nhau.

15. Hầu hết các loài vẹt được tìm thấy ở các khu vực nhiệt đới và cận nhiệt đới, chẳng hạn như Úc, Châu Á, Trung và Nam Mỹ và Châu Phi.

16. Trên thế giới chỉ có một loài vẹt sống ở trên núi cao – vẹt kea. Vì có lông dày và thân tròn giúp bảo vệ thân nhiệt, kea sống trong môi trường lạnh, đặc biệt ở trên núi cao.

17. Rất khó để xác định tuổi thọ trung bình của một con vẹt, bởi vì mỗi loài lại có một tuổi thọ khác nhau. Về mặt ngắn ngủi, loài Parakeets sống 7-18 năm, trong khi loài vẹt Grey Phi có thể sống 50-60 năm!

18. Trong số các loài vẹt, sải cánh lớn nhất thuộc về Hyacinth Macaw với sải cánh dài gần 5 feet (1,5m) khiến chúng rộng hơn chiều cao, cao gần 4 feet (1,2m) từ đầu đến chân.

19. Kết quả của thí nghiệm, các nhà khoa học đã nhận thấy rằng vẹt có logic của một đứa trẻ bốn tuổi. Nó có thể sử dụng các công cụ và giải quyết vấn đề!

20. Vẹt là loài chim duy nhất có thể ăn bằng chân. Điều này có nghĩa là chúng có bốn ngón chân trên mỗi bàn chân – hai ngón hướng về phía trước và hai ngón hướng về phía sau.

21. Vẹt có chiếc mỏ tương đối mạnh. Một số loài như Hyacinth Macaw, có khả năng bẻ khóa hạt macadamia, hoặc thậm chí là một quả dừa.

22. Hầu hết vẹt sống thành đôi với nhau, ngay cả khi không phải là mùa sinh sản.

23. Thật kỳ lạ, hầu hết các vị giác của con vẹt đều nằm trên vòm miệng của chúng.

24. Chế độ ăn của một con vẹt rất đa dạng, từ trái cây, hạt, quả hạch, côn trùng và thậm chí cả thịt.

25. Thật không may, một phần ba số vẹt thế giới đang đối mặt với nguy cơ tuyệt chủng vì sự hủy hoại môi trường sống và nạn săn bắn.

26. Người ta đã phát hiện ra rằng có một sắc tố kháng khuẩn trong lông vẹt giúp chúng ngăn ngừa khỏi bệnh.

27. Kỷ lục Guinness thế giới về những từ được biết đến nhiều nhất, thuộc về Puck chú vẹt biết hơn 1.700 từ.

28. Tùy thuộc vào loài, kích thước vẹt có chiều dài từ 3 đến 40 inch. Loài vẹt nhỏ chỉ dài 3 inch.

29. Vẹt là sinh vật sống theo nhóm, thường có khoảng 20 đến 30 con sống với nhau.

30. Những kẻ săn mồi chính của vẹt là rắn, chim săn mồi, khỉ và con người.

Chi Phí Xây Nhà Yến 100M2 Hết Bao Nhiêu Tiền?

Thị trường hiện nay rất nhiều công ty xây dựng với kỹ thuật thi công tiên tiến khác nhau, mỗi bên đều có quy trình thi công cũng như vật liệu xây nhà yến khác nhau. Tùy theo nguồn vốn bạn có, hay vào vùng miền có khí hậu khác nhau thì những căn nhà yến sẽ được thiết kế khác nhau cho phù hợp với điều kiện kinh tế.

Xây nhà nuôi yến đúng kỹ thuật thì tỷ lệ chim yến sẽ vào ở là rất cao và chắc chắn các bạn sẽ thành công. Nếu biết đầu tư xây dựng năm đầu tiên nhà nuôi yến sẽ đạt từ 100 đến 200 con là thành công rực rỡ, số lượng thực tế còn tùy thuộc vào vị trí địa lý nơi đặt nhà, coi như chúng ta đã thành công bước đầu tiên, chuyển sang kỹ thuật tiếp theo để nhà chim phát triển bầy đàn số lượng lớn, thu hồi vốn nhanh và sinh lời.

1.Các bước tiến hành đầu tư xây dựng nhà nuôi yến

Loài chim yến ở nước ta hiện nay sinh sống hầu hết khắp khu vực miền trung đi vào các tỉnh miền đông Nam Bộ, Tây Nam Bộ… những nơi này đều có mật độ chim yến cao, có thể xây dựng nhà nuôi yến đem lại hiệu quả kinh tế cao. Trước khi bắt tay vào xây dựng nhà nuôi yến các bạn cần chú ý các bước sau cũng như tổng chi phí xây nhà yến là bao nhiêu để chuẩn bị ngân sách cho phù hợp.

Thứ nhất: Khảo sát địa điểm, vị trí chuẩn bị xây nhà nuôi yến xem nơi đây có nhiều hay ít chim yến sinh sống, có đáng để đầu tư không. Đây là bước rất quan trọng, là tiền đề để bước tiếp những bước tiếp theo, nếu vị trí bạn xây dựng mà không có hay quá ít chim yến thì việc bạn thu hút nhiều chim yến về nhà rất khó thực hiện được, đầu tư sẽ thành công cốc.

Thứ hai: Khảo sát thực tế các nhà nuôi yến trước đó của công ty mình lựa chọn xây dựng để xem xét đánh giá hiệu quả của những nhà yến đã được xây dựng trước đó hiệu quả như thế nào, nghe trực tiếp ý kiến khách quan về chất lượng và hiệu quả đầu tư của các chủ đầu tư trước đó. Từ đó chúng ta mới có được cái nhìn tổng quan, đánh giá được năng lực của công ty đó.

Thứ tư: Thi công và giám sát thi công.

Thứ năm : Lắp đặt kỹ thuật, chạy thử nhà nuôi yến.

Thứ sáu: Đưa công trình vào sử dụng, bảo hành, bảo trì công trình định kỳ.

Lưu ý hiện nay rất nhiều nhà nuôi yến sau vài năm hoạt động không đạt hiệu quả, do lỗi kỹ thuật dẫn đến thất bại trầm trọng chủ yếu do chủ đầu tư tự đi mua vật tư thiết bị về làm, kỹ thuật xây dựng và lắp đặt sao chép từ những nhà yến tương tự, kỹ thuật về cả âm thanh, mùi bầy đàn,… hầu như đều không ổn. Việc sửa chửa đi sửa chữa lại như này rất tốn kém tiền bạc và mất rất nhiều công sức so với việc thuê tư vấn, kỹ sư chuyên nghiệp thiết kế chuẩn cho ngôi nhà ngay từ đầu. Có thể một căn nhà nuôi yến bạn tự làm sẽ giảm được vài chục triệu tiền thuê tư vấn trước mắt nhưng cái vô hình sau này bạn mất đi bạn không thể lường trước được về cơ hội niềm tin và gánh nặng chi phí tiền bạc do hỏng hóc, sửa chữa, sai về kỹ thuật căn bản.

2.Các gói chi phí xây nhà nuôi yến tùy theo nhu cầu

Hiện nay trên thị trường có rất nhiều công ty báo giá chi phí xây nhà nuôi yến với các gói giá khác nhau, thông thường có 3 gói dịch vụ thiết kế thi công nhà yến trọn gói tùy theo khu vực, vùng miền khác nhau sẽ có báo giá khác nhau như sau:

Gói 1: Thi công xây dựng nhà nuôi yến trọn gói từ 3.000.000 đồng/m2 đến 3.350.000 đồng/m2.

Gói 2: Thi công trọn gói thiết bị nhà nuôi chim yến từ 900.000 đồng/m2 đến 1.200.000 đồng/m2.

Gói 3: Thi công lắp đặt thiết bị nhà yến (với thiết bị gia chủ tự mua): 25.000.000 đồng/sàn 100m2 (dưới 100m2 vẫn tính là 100m2).

3.Chi phí gia cố móng nhà nuôi yến

Hiện nay những nhà nuôi yến thường được xây dựng tại nơi đất nông nghiệp mềm, chúng ta cần gia cố móng để nhà kiên cố chắc chắn, ngăn chặn nguy cơ bị sạt lún, nứt tường nhà, gây giảm tuổi thọ của nhà. Thường có 3 phương pháp gia cố được sử dụng.

Đóng cọc cừ tràm: Một số khu vực đất tốt có thể sử dụng giải pháp móng đơn hay móng băng. Giá cừ tràm không thấp, khoảng 18.000 đồng 1 cây 5m, nhưng phải đào sâu đến 1,8 – 2,2m dễ ảnh hưởng đến công trình lân cận.

Cọc nhồi: Quy trình thi công là khoan tạo lỗ sau đó đặt lồng thép rồi đổ bê tông trực tiếp vào. Cọc thường có đường kính từ 30 – 40 cm, giá khoảng 300.000 đồng trên 1 mét dài.

Cọc ép: Cọc vuông bê tông cốt thép đúc sẵn, kích thước trung bình 25x25cm, dài khoảng 11m, giá khoảng 160.000 đồng trên 1 mét cọc.

4.Chi phí xây nhà nuôi yến 2 tầng diện tích 100m2

Công thức tính = Đơn giá (m2/sàn) x Diện tích sàn. Chi phí xây dựng nhà yến 2 tầng diện tích 100m2/sàn (5x20m) sẽ có mức chi phí đầu tư là:

Tiền khảo sát địa điểm: 2.000.000 đồng/ngày ( Phần chi phí này sẽ được hoàn lại 100% khi bạn ký hợp đồng thi công với công ty).

Tham quan nhà yến của công ty: Không mất phí.

Tiền thi công trọn gói nhà nuôi yến sử dụng móng đơn: 3.350.000 x (30 + 100 + 90 + 50 + 10 ) = 938.000.000 đồng

Tiền thi công trọn gói nhà nuôi yến sử dụng móng cọc: 3.350.000 x (50 + 100 + 90 + 50 + 10 ) = 1.005.000.000 đồng. Chi phí này chưa bao gồm phần cọc ép.

Chi phí xây dựng trên chỉ mang tính chất tham khảo vì giá cả sẽ thay đổi tùy vào khu vực, vị trí nhà yến xây dựng cụ thể, bản vẽ thiết kế nhà nuôi yến như thế nào sẽ có mức giá chi tiết thi công khác nhau.

Cập nhật thông tin chi tiết về Sự Thật Sau Lời Rao “Chung Cư Giá 15 Triệu/M2” trên website Raffles.edu.vn. Hy vọng nội dung bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn, chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật mới nội dung để bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!